Maison / villa à vendre - THIVARS (28630)

10MN. CHARTRES, BORD DE RIVIERE, MAISON DE CHARME 113m² hab.

- Au rez-de-chaussée de plain-pied : Entrée carrelée 4.49m², salle d’eau-WC 5.82m², chambre avec rangements en sous pentes 12.18m² (parquet flottant), séjour double 41.28m² avec cheminée d’agrément (colombage apparent, sol travertin et parquet collé), portes fenêtres sur terrasse et jardin à la suite, dégagement avec placards 2.07m² (accès cave), chaufferie 1.69m², cuisine-repas équipée 9.88m² carrelage-faïence

- Combles aménagés : palier avec placards, salle de bains avec WC, trois chambres dont une grande (colombage, poutres apparentes, parquet flottant et rangements en
sous pentes)

- Garage indépendant : 1VL
- Belle cave à vin
- Abri de jardin

Très beau jardin clos et arboré représentant 1096m² avec bassin et avec bord de rivière

Structure et éléments distinctifs :
- Construction traditionnelle 1900 en moellons de pierre 500mm., isolation des
combles en sous pentes 300mm., enduit de finition rustique ton pierre, linteaux,
entourage et appuis fenêtres brique,
- Couverture petites tuiles plates, gouttières et descentes EP zinc
- Assainissement collectif sur réseau T.A.E
- Chauffage gaz de ville par chaudière murale de marque VAILLANT (2017) avec
production d’eau chaude sur radiateurs monotubes fonte
- Menuiseries bois et PVC double vitrage 4/20/4 petits carreaux avec volets battants bois
- Portail 2 battants et porte piéton aluminium

Divers :
- Taxe foncière (2023) : 908€
- DPE : Classe D : 208kWhep/m².an
- GES : Classe D : 45kgeqCO2/m².an
- Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1540€ et 2150€
- Ventilation par ouvertures des fenêtres

Visites : Sur rendez-vous.

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