Pavillon à vendre - HOUX (28130)

30MN. CHARTRES, 10MN. MAINTENON, VALLEE DE L’EURE VERDOYANTE
PAVILLON 6 PIECES 120m² utiles

- Au rez-de-chaussée de plain-pied : Porche d’accès 2.60m², entrée direct sur séjour double
35.25m² avec poêle à bois, cuisine équipée ouverte sur partie repas 23.50m² (éléments hauts et bas, plan snack, table de cuisson 3 feux vitrocéramiques, four, hotte, lave-vaisselle), WC 1.50m², rangements 0.70m², jardin d’hiver 5.70m²avec porte fenêtre et baies vitrées sur terrasse couverte, autre terrasse avec pergola,

- Combles aménagés (surfaces hab.) : palier 3.50m², dégagement 1.50m², 3 chambres dont 1 avec placards 6.15m², 6.45m² et 9.80m², dressing 2.60m², salle de bains aménagée 4.70m² (baignoire, douche et double vasque et élément sous vasques), WC indépendant 1.50m²

- Sous-sol complet : grand garage 30m², buanderie, cave, atelier avec son établi

Terrain clos et arboré représentant 600m²

Structure et éléments distinctifs :
- Idéalement située à 10mn. de Maintenon et 15mn. d’Epernon, dans la vallée de l’Eure
verdoyante, avec un lycée d’enseignement général à 5mn.
- Belle construction traditionnelle contemporaine « Maisons Puma » élévations en blocs de
béton creux avec isolation intérieure 100mm., isolation des combles en sous pentes 200mm.,
enduit gratté finition écrasé, entourage des fenêtres enduit lissé, plancher lourd type entrevous
terre-cuite , poutrelles béton
- Couverture tuiles mécaniques plates béton, gouttières et descentes d’E.P en PVC
- PC n°281959800015 du 16-10-1998, Déclaration d’achèvement des travaux et Attestation de
non-contestation de la conformité du 02-02-2024
- Assainissement collectif sur réseau TAE
- Chauffage par plancher chauffant, pompe à chaleur air/air 1998 (secteur de captage sur
espaces verts, pour 4 zones de chauffage par 4 compresseurs distincts), complément par poêle à
bois (2010) de marque Richard le Droff, production d’eau chaude par ballon Ariston 300litres
- Menuiseries PVC double vitrage 4/10/4 avec volets roulants PVC
- Portail automatique cadre alu 2 battants
- Aspiration centralisée de marque VCI

Divers :
- Taxe foncière (2023) : 1533€
- DPE : Classe D : 216kWhep/m².an
- GES : Classe B : 6kgeqCO2/m².an
- Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1190€ et 1690€
- Système de ventilation par VMC SF Auto réglable
- Conclusion de l’état de l’installation intérieure d’électricité : L’installation intérieure
d’électricité ne comporte aucune anomalie et ne fait pas l’objet de constatations diverses
- Accès Internet « Ultra » haut-débit jusqu’à 2 Gb/s. + couverture par 3 réseaux mobile 4G

Visites : Sur rendez-vous.

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