Maison de ville / village à vendre - LUISANT (28600)

LUISANT – PROCHE AV. MAUNOURY MAISON DE VILLE ANNEES 50
6 PIECES 116m² HAB.+ 73m² UTILISABLES

- Au rez-de-chaussée/de jardin, de plain-pied : trois garages dont 1 atelier 24m² (accès terrasse et jardin), 17.40m², 18m² (accès indépendant), dégagement et débarras 6m²,
chaufferie-laverie 5.50m² avec bac à laver, cellier 5.50m²,

- A l'étage : palier 2.32m², dégagement 3.78m², WC 1.37m², cuisine 9m² carreaux de gré cérame et accès (balcon-terrasse 7.10m² avec verrière), séjour double 35m² carreaux de gré cérame, dégagement 2.87m², chambre 12.27m², salle d’eau 3.60m²

- Combles aménagés sous rampants avec isolation intérieure 100mm. (surfaces hab., charpente et poutres apparentes) : palier-bureau 17m², cabinet de toilettes avec WC 1.96m², grande chambre 17m²

Jardin clos et sans vis à vis exposé Ouest représentant 584m²

Structure et éléments distinctifs :
- Construction traditionnelle 1956 sous bassements en parpaings pleins/élévations en briques creuses d'épaisseur 180mm. avec doublage rapporté, plancher bas type plancher lourd entrevous en terre cuite traditionnel avec poutrelles béton et dalle de compression, chainage périphérique et linteaux béton
- Couverture tuiles mécaniques terre cuite, zingueries en bon état
- Assainissement collectif sur réseau T.A.E
- Chauffage au gaz de ville par chaudière murale 2015 « Chaffoteaux & Maury » 24kW sur radiateurs sur radiateurs fonte, avec production d'eau chaude
- Menuiseries bois simple vitrage 6 et 8 carreaux, volets métalliques

Divers :
- Taxe foncière (2021) : 1386€
- DPE : Classe E : 241kWhep/m².an
- GES : Classe E : 53kgeqCO2/m².an
- Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1730€ et 2410€/an
- Ventilation naturelle par conduit

Visites : Sur rendez-vous.

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