Appartement à vendre - CHARTRES (28000)

CHARTRES - COLLEGIALE ST ANDRE, AU CALME - BELLE VUE SUR LES BORDS DE L’EURE

5MN. A PIED DU CENTRE VILLE, 10MN. A PIED DE LA GARE

BEAU 5 PIECES 112m² avec PARK, CAVE ET GRENIERS

AU PREMIER ETAGE (plancher béton + BA13 + laine de verre 200mm.):
- Entrée 6.63m², séjour double 31.34m², cuisine-repas équipée 9.03m², cellier 3.20m², WC suspendu avec lave mains 2.09m², laverie aménagée 4.52m², dégagement avec placard et bibliothèque 10.54 m², salle d’eau 2.73m², salle de bains avec WC 5.32m², trois chambres 10.18m², 11.31m² et 15.22m²

AU TROISIÈME ETAGE (plancher béton + BA13 + laine de verre 200mm.) :
- Deux greniers aménageables 15.96 et 8.16m² (Pas de locations saisonnières type airbnb ni de création de sanibroyeurs).

- Une cave au sous-sol (grande : 11.43m² avec électricité)
- Un emplacement de parking en sous-sol et un stationnement résidentiel gratuit
(réglementé avec macaron)

BIEN SOUMIS AU STATUT DE LA COPROPRIETE

Divers :
Résidence gardiennée « LA BRECHE » (72 lots principaux/habitation),
construction traditionnelle 1967-68, murs blocs de béton pleins et creux et briques
plâtrières avec isolation intérieure, couverture petites tuiles plates, zinguerie en bon état
Syndic : ADB28 Le Jardin d’Entreprises, 3 rue Joseph Fourier 28000 Chartres
Charges copro : environ 385€/mensuel soit 4600€/annuel : (entretien communs et espaces verts par gardien, assurance copro, chauffage et eau avec comptage divisionnaire)
Avances de trésorerie : 711.15€
Fonds travaux : 866,83€
Chauffage central collectif au gaz naturel (mise en service du chauffage 01/10/2022 et arrêt 15/05/2023) chaudière gaz à condensation : 2009 sur radiateurs avec vannes thermostatiques et répartiteurs)
Menuiseries bois double vitrage 4/14/4 gaz Argon avec stores électriques (2008-2009)
Porte de sécurité 5 points
DPE Classe D : 202kWhep/m².an
GES Classe D : 44kgéqCO2/m².an
Ventilation par entrées d’air hautes et basses
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1240€ et 1740€ par an
Taxe foncière : 2517€ (2023)

TRAVAUX COPRO et RESOLUTIONS VOTES:
2022 : Réfection des gouttières des bâtiments E et F avec utilisation du Fonds travaux, Remise en état de la corniche du bâtiment A avec utilisation du Fonds travaux, Convention de servitude de passage pour gestion et entretien des vannages,
2021 : Autorisation pour Vente appartement/loge de l’ancien gardien, curage des canalisations des eaux usées, réfection des peintures des cages d’escaliers,
2020 : Remplacement des compteurs d’eau, Remplacement des portes de halls A, B et E, Réfection du mur de la descente de garage,
2019 : Installation de la fibre, travaux de toiture,
2018 : Pose de compteurs et répartiteurs chauffage, fourniture et pose d’extincteurs dans les parkings de la Résidence

- La commune est concernée par un plan de prévention des risques naturels : Inondation de l’Eure, mais le bien est situé hors du périmètre d’exposition délimité par ce plan
- Que le bien est situé dans une commune soumise à risque sismique, classée en zone 1

Visites : Sur rendez-vous.

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