Maison de ville / village à vendre - ST GEORGES SUR EURE (28190)

PROCHE ST. GEORGES SUR EURE RESIDENTIEL, TOUS COMMERCES
MAISON EN PIERRE 5 PIECES 88m² hab.

- Au rez-de-chaussée, de plain-pied : Véranda d’accès 9.54m², cuisine équipée 8.75m² ouverte sur partie repas 14.33m², salon 18.28m² avec cheminée-insert, bureau 8.61m², salle d’eau-laverie 3.12m², WC indépendant
- Combles aménagés : (isolation par laine de verre au sol et pare pluie en sous pentes) pièce palière 7.33m², dégagement, salle de bains 5.35m² (double vasque et baignoire), 2 chambres dont 1 grande
- Dépendances : Atelier, garage, cave-cellier, abri de jardin

Terrain clos et arboré avec cour d’accès pour stationnement 3 VL et terrasse sud-ouest et jardin d’agrément, le tout représentant 1281m²

Structure et éléments distinctifs :
- Elévations sur terre-plein en pierre de taille et moellons de 500mm. avec isolation intérieure de 80mm. des murs de périphérie à 200mm.en sous pentes ; couverture ardoise fibre ciment
- Assainissement individuel (mises aux normes à prévoir) : Création d’une fosse toutes eaux avec poste de relevage, réalisation tranchée pour épandage avec regards répétiteur et regards de bouclage
- Chauffage électrique par radiateurs à fluide caloporteur (2022), production d’eau chaude par ballon électrique 200litres (2022)
- Menuiseries PVC double vitrage 4/16/4 gaz Argon avec volets roulants et battants
- L’installation intérieure d’électricité ne comporte aucune anomalie et ne fait pas l’objet de constatations diverses

Divers :
- Taxe foncière (2024) : 785€
- DPE : Classe D : 238kWhep/m².an
- GES : Classe B : 7kgeqCO2/m².an
- Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1430€ et 2000€
- Système de ventilation par VMC SF Auto réglable
- Accès Internet « Ultra » haut-débit jusqu’à 2 Gb/s.
- Logement couvert par 3 réseaux mobile 4 et 5G

- La commune est concernée par un plan de prévention des risques naturels : Inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau, à l’adresse du bien les risques existants et faisant l’objet d’une obligation d’information sont : Inondation
- Que le bien est situé dans une commune soumise à risque sismique, classée en zone 1 (très faible)

Visites : Sur rendez-vous.

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