Pavillon à vendre - MAINVILLIERS (28300)

MAINVILLIERS, PROCHE CENTRE, MAISON ANNEES 30 RENOVEE
5 PIECES 100m² UTILISABLES

- De plain-pied : Entrée 1.62m², WC-chaufferie avec lave-mains 2.10m², cuisine-labo équipée 5.31m² sol carrelage (éléments hauts et bas, four encastré, table de cuisson), cellier 1.87m², séjour double 23.62m² sol carrelage, dégagement avec placard, salle de douche 6.64m², chambre 8.44m²,
- A l’étage : Palier, 2 chambres 8.82m² et 13.74m²
- Grenier : Palier, 2 pièces représentant 18m² au sol soit 9m² hab.

- Garage indépendant (1 voiture) avec atelier accolé

Terrain clos plein sud représentant 353m² en nature de cour et jardin

Structure et éléments distinctifs :

- Construction traditionnelle 1936 : élévations moellons de pierre 450mm. et brique pleine 280mm. avec isolation intérieure 20mm./enduit gratté, couverture tuiles mécaniques terre cuite, zingueries récentes, isolation en sous pentes par laine de bois 300mm

Divers :

- Taxe foncière (2025) : 1341€
- Assainissement collectif sur réseau T.A.E
- Menuiseries PVC double vitrage 4/16/4 changées à 90% avec persiennes PVC
- Chauffage central gaz de ville par chaudière murale basse température de marque
‘Viessmann’ modèle Vitodens 100’ avec thermostat d’ambiance programmable
sur radiateurs fonte avec vanne simple réglage (contrat d’entretien)
- Ventilation par entrées d’air hautes et basses
- Production d’eau chaude par chaudière + ballon électrique 200litres ‘Thermor’
- Isolation par l’extérieur par polystyrène 50mm.+ doublage salle d’eau
- DPE : Classe F : 337kwhEP/m².an
- GES : Classe E : 65kgeqCO2/m².an
- Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2240€ et 3090€
- Audit énergétique : Scénario des rénovations (isolation des murs par l’extérieur,
remplacement des fenêtres, installation pompe à chaleur et ballon thermodynamique + VMC hygro, pour obtention d'un DPE : Classe B : 84kwhEP/m².an : 63.300€)
- Constat de risque d’exposition au plomb : …Le constat des risques d’exposition au plomb
n’a pas révélé la présence de revêtements contenant du plomb…

Visites : Sur rendez-vous.

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