Maison de ville / village à vendre - ST PIAT (28130)

VALLEE DE L’EURE, AU CALME PROCHE CENTRE BOURG
MAISON DES ANNEES 30 - 68m² HAB. pour 100m² UTILES

- Au rez-de-chaussée, de plain-pied : Perron d’accès, entrée 1.90m² (sol tomettes), cuisine-repas 13.89m² (sol tomettes), séjour 13.94m² (cheminée, sol tomettes), WC 1.28m², salle d’eau 6.01m²
- A l’étage : palier 0.80m², 2 chambres 14.15 et 14.40m² (sols parquet), WC 1.55m²
- A sous-sol : cave-cellier
- Dépendances (aménageables) : atelier accolé avec partie chaufferie 62m² (structure bois et brique sol terre battue, couverture tôles)
- Grenier : (accès par l’extérieur en pignon)

Terrain clos et arboré avec garage 1 VL sur rue, le tout clos et planté représentant 1552m²
ainsi qu'une parcelle de terrain à 5mn. à pied en nature de bois taillis représentant 1220m²

Structure et éléments distinctifs :
- Construction traditionnelle années 30/ Elévations en briques pleines simples 280mm. ; doublage avec lame d’air > 15mm, linteaux décoratifs, couverture tuiles mécaniques terre cuite.
- Dépendances : murs en ossature bois avec isolant en remplissage 100mm., couverture tôles ondulées et fibrociment
- Assainissement individuel sur fosse septique, raccordement au réseau collectif à envisager selon convention à signer avec le Service Eau et Assainissement de la Communauté de commune.
- Chauffage central au fuel, chaudière au sol avec production d’eau chaude sur radiateurs aciers avec vannes thermostatiques, production d’eau chaude par ballon à accumulation 200l
- Menuiseries PVC double vitrage 4/16/4 avec volets métalliques

Divers :
- Taxe foncière (2024) : 878€
- Repérage plomb : …Le jour de l’expertise, il n’a pas été repéré des unités de diagnostic,
contenant du plomb au-dessus du seuil réglementaire…
- DPE : Classe G : 434kWhep/m².an
- GES : Classe G : 115kgeqCO2/m².an
- Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 3460€ et 4740€
- Système de ventilation par ouverture des fenêtres
- Audit énergétique : Scénario des rénovations (remplacement du système de ventilation,
remplacement du système de chauffage, remplacement du système de production d’eau chaude sanitaire, remplacement des menuiseries extérieures, isolation des planchers bas, isolation des murs, isolation de la toiture pour obtention d’un DPE : Classe B : 78kwhEP/m².an : 59.575€)
- Accès Internet « Ultra » haut-débit jusqu’à 2 Gb/s.
- Logement couvert par 3 réseaux mobile 5G

- La commune est concernée par un plan de prévention des risques naturels : Inondation
de l’Eure, mais le bien est situé hors du périmètre d’exposition délimité par ce plan
- Que le bien est situé dans une commune soumise à risque sismique, classée en zone 1

Visites : Sur rendez-vous.

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